Allt du måste veta innan du hyr ut din bostad på Airbnb – kan vara olagligt

Efter reklamen: Ekonomiska kvinnofällor att se upp för i skilsmässan

Airbnb är en tjänst där privatpersoner kan boka eller hyra ut boenden över hela världen. Där går det att boka helt unika sovplatser, som till exempel en glaskupol mitt i Värmlands skogar, eller en hel lägenhet i en storstad i Europa.

Genom att hyra ut ditt eget hem, till exempel sommarstugan när du inte använder den, kan du tjäna lite pengar – och samtidigt låta någon annan nyttja platsen.

Men det finns en del regler som du bör känna till innan du laddar upp en annons på Airbnb.

Får jag hyra ut på Airbnb?

Reglerna för att hyra ut skiljer sig åt beroende på om du har en bostadsrätt, hyresrätt eller ett hus.

Om du äger ett hus eller en sommarstuga får du lov att hyra ut den. Du kan hyra ut hela bostaden eller ett rum och behöver inte särskild tillåtelse. I regel får du också hyra ut skattefritt upp till 40 000 kronor.

Unika boenden i Sverige som går att hyra på Airbnb – kolla in bilderna

Bostadsrätt och Airbnb

Har du en bostadsrätt får du inte hyra ut den via Airbnb hur som helst. Oftast behöver du tillåtelse från styrelsen i din bostadsförening. Då uthyrningar via Airbnb ofta är korta vistelser, kanske bara ett par nätter eller en vecka, ses varje uthyrning som en egen andrahandsupplåtelse och behöver ha ett eget godkännande.

De flesta bostadsrättsföreningar godkänner inte korttidsuthyrning.

Det gäller för uthyrning av hyresrätt

Om du bor i en hyresrätt måste du ha ett skriftligt godkännande från din hyresvärd för att hyra ut den. Annars riskerar du att i värsta fall förlora din bostad.

Sannolikt får du inte godkännande att hyra ut genom Airbnb om det sker systematiskt. Men om du skulle få tillåtelse att hyra ut finns det flera regler och riktlinjer du behöver förhålla dig till. Det är till exempel inte okej att ta för mycket i hyra – för en möblerad lägenhet får du inte lägga på mer än 15 procent av hyran.

Du får inte heller bedriva hotellverksamhet, vilket innebär att du inte kan hyra ut ditt rum via Airbnb under en längre tid till många olika boende.

Vad kan hända om jag hyr ut utan tillstånd?

Att hyra ut lägenheter via tjänster som Airbnb har blivit ett vanligt fenomen, framförallt i storstäder som Stockholm. Men att göra det utan tillstånd är inte en bra idé.

Förutom att du kan bli av med ditt hyreskontrakt om du hur ut lägenheten olovligt kan det vara brottsligt.

2024 dömdes en 45-årig man till nio månaders fängelse efter att ha hyrt ut sin lägenhet via sajten, skriver Fastighetsägarna. Det visade sig att han själv knappt bott i bostaden och dessutom hade tagit ut en oskälig hyra, vilket är olagligt sedan 2019, och dömdes för bokföringsbrott och brott mot jordabalken.

Män avslöjar: Därför ville jag inte träffa henne igen

Vilka risker finns det med att hyra ut på Airbnb?

Aftonbladet har tidigare rapporterat om en kvinna som använder sajten för att hyra ut sin sommarstuga. En dag dök två okända personer upp med en bekräftelse om att de bokat boendet. Problemet? Kvinnan hade aldrig varit i kontakt med dem.

Det visade sig att någon hade laddat upp hennes annons på bokningssajten Booking och därigenom försökt hyra ut hennes bostad.

Så var uppmärksam, och dubbelkolla kanske för säkerhets skull att din annons inte utnyttjas av främlingar!