Så vinner du budgivningen – mäklarens bästa tips: ”Då har du ett försprång”

Efter reklamen: Juristen: Det här ska du tänka på när du köper bostad

Att köpa en bostad kan kännas både stort, skrämmande, pirrigt och ibland överväldigande. Det kan vara tufft att förlora en budgivning, bli känslomässigt investerad och kanske behöva säga hejdå till ett hem man tidigare älskat. Men det kan också vara alldeles underbart där ett nytt kapitel står och väntar runt hörnet

”Ska vi ha någon budstrategi?” är en vanligt frågeställning att diskutera hemma vid matbordet innan en budgivning drar i gång. Det kan handla om att avvakta med att lägga bud, vara först och ivrig eller komma in i sista stund. Men frågan är om det finns någon taktik som faktiskt fungerar?

Modedesignern delar med sig av stylingtips!

Carin Wester guidar: Här är höstens modetrender 2025

Sanna Rihm arbetar som mäklare på Bjurfors i Stockholm är van att hantera budgivningar. Enligt henne är taktik sällan ett vinnande koncept när det kommer budgivningar.

– Vänta inte till sista minuten med att lägga bud. Vissa säger ”ring mig när budgivningen är slut”, men det funkar inte. Tittar man på statistiken är det faktiskt de som lägger första budet eller visar intresse tidigt som ofta vinner, säger hon.

Att vara på, engagerad och intresserad för mäklaren kan också vara avgörande i slutändan.

– Många svarar inte när vi ringer eller sms:ar. Det gör det svårt för oss att veta om man är intresserad eller inte. Men I fall du visar engagemang blir du en potentiell köpare som vi håller uppdaterad och har med i processen hela vägen. du visar engagemang blir du en köpare vi har med oss i processen hela vägen.

Detaljen som kan ge dig förtur

Det klassiska rådet om att ha lånelöftet klart står Sanna fast vid. Men hon betonar också vikten av att vara flexibel med tillträdet – det kan ge dig förtur.

– När något väl händer i budgivningen vill du vara redo. Men glöm inte att säljare ofta har önskemål om både pris och tillträde. Kan du vara flexibel med inflyttningsdatum har du ett försprång. Om två bud ligger lika väljer säljaren oftast den som kan möta deras önskemål kring tillträdet.

Juristen: Det här ska du tänka på när du köper bostad

Skambud – okej eller inte?

Hur mycket (eller lite) får man höja med i en budgivning?

– Jag får inte säga nej till något bud. Man kan öka med 10 000 kronor, eller mer – till och med 1 000 kronor. Men då kommer man inte så långt och riskerar en budgivning som pågår i ett halvår. Vill man ha en snabb affär är det bättre med större kliv.

Och vad händer om man vill lägga ett riktigt lågt bud, ett så kallat skambud? Är det okej?

– Det är helt okej! Jag säger det till både säljare och köpare. Ett skambud visar ändå ett intresse, och det är en bra början. Tycker man inte att bostaden är värd mer än så, då får vi ta det därifrån. Jag blir aldrig arg över ett lågt bud. Det är köparens verklighet, och då är det mitt jobb att hjälpa dem att förstå värdet i bostaden.

Efter reklamen: 7 stylingknep inför visning av din bostad